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Vous devez tenir compte de plusieurs éléments pour calculer les rendements locatifs des commerces de détail de second rang. Dans cet article de blog rendement locatif, nous allons vous guider pas à pas dans ce processus afin que vous puissiez prendre une décision éclairée concernant votre investissement. Gardez à l'esprit qu'il n'existe pas de réponse unique et que vous devrez peut-être effectuer des recherches [...]

Votre objectif est de souscrire une SCPI : sachez qu’il existe différents canaux de distribution auprès desquels vous pouvez acheter vos parts. Ce sont par exemple les conseillers indépendants et les courtiers. Rappelons que c’est une société spécialisée en « asset management » qui est en charge de l’émission des SCPI et qui se charge alors de leur redistribution auprès de ces (avoir accès à toutes les SCPI auprès d’un seul organe de distribution et qui est en parfaite connaissance du marché pierre-papier.

 

Les canaux de distribution et leur rôle de conseil

Comme leur nom l’indique, ces canaux ne font que revendre les parts de SCPI qui proviennent de la source. Ainsi, cette dernière est proposée aux investisseurs telle quelle, en termes de rendement et de toutes ses caractéristiques (supports sur lesquels elles sont adossés, etc.). En revanche, les intermédiaires peuvent accorder une remise éventuelle sur le prix de la part afin d’encourager les investisseurs à souscrire, et dont le taux est fixé à la discrétion de chacun d’eux, selon leur propre approche. Toute autre modification en cours de détention de la SCPI provient directement de la société de gestion, par exemple la revalorisation des prix de la part ou, à l’inverse, la décote, le prix de retrait, la valeur de réalisation, etc. De même, les dividendes proviennent directement de la société de gestion puisque c’est celle-ci qui prend entièrement en main la gestion locative de son parc immobilier.

Pour en revenir aux intermédiaires, ils jouent un rôle de conseil, c’est-à-dire qu’ils analysent avant tout vote profil d’investisseur avant de vous proposer la SCPI qui coïncide avec celui-ci. La disparition éventuelle de l’un ou l’autre de ces intermédiaires n’aura ainsi aucune incidence sur votre SCPI.

 

L’acquisition des SCPI via les produits d’épargne

Comme nous l’avons indiqué en introduction, vous pouvez acquérir votre SCPI auprès des assureurs qui proposent des contrats d’épargne tels que l’assurance-vie et le Plan d’épargne retraite PER. Les parts proviennent certes de la société de gestion, mais elles sont exploitées par ces assureurs afin de booster le rendement de leurs produits. On peut donc les considérer comme étant également des canaux de distribution, mais qui fonctionnent différemment de ceux cités plus haut, puisqu’en cas de sortie d’investissement, le souscripteur ne revend pas sa SCPI sur le marché secondaire. En effet, celles-ci sont reprises par l’assureur lui-même suivant des conditions de retrait fixées au préalable.

Pour rappel, la souscription via l’assurance-vie) [...]

Vous avez décidé de placer une partie de votre épargne dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ? Ce produit pierre-papier vous permet de mettre en place différentes stratégies, dont celles associées à son acquisition, c’est-à-dire le choix du financement. Vous pouvez en effet vous servir uniquement de vos fonds propres, ou faire appel à un financement par le biais d’un (conditions d’emprunt fixées par les établissements bancaires ont fait l’objet d’une réforme. Par exemple l’apport personnel minimal de 30% par l’investisseur et la durée de remboursement de 30 ans maximum.

 

Le crédit immobilier amortissable

Le remboursement se fait mensuellement et de manière linéaire ; l’investisseur détermine lui-même le montant de ses mensualités, avec la possibilité éventuelle de les moduler. En ce qui concerne les intérêts, ils sont calculés sur la base du taux d’emprunt qui est variable au fur et à mesure de l’approche de l’échéance du remboursement et par rapport au montant restant dû.

 

Le crédit immobilier in fine

À la différence du crédit immobilier amortissable, le crédit in fine se caractérise par le remboursement du capital emprunté en une seule fois et ce, à la dernière échéance du prêt. Seuls les intérêts sont prélevés au fil de l’eau.

 

Le crédit à la consommation

L’investisseur peut aussi avoir recours au crédit à la consommation pour financer ses parts de SCPI) [...]